｜不動産証券化とは？| ｜事例リスト｜ ｜商品のご案内｜ ｜不動産投資インデックス｜
商品のご案内 |
| 会社名目次 | 住友不動産株式会社 |
| 東京建物株式会社 | |
| 三井不動産株式会社 | |
| 日本リート株式会社 |
＜不動産投資ファンドの商品＞
|
「住友不動産 サーフ五番町パック」 |
|||||||||||||||||
| 特徴 | ・ 住友不動産の４番目の商品です。 ・ リスクを分散するために３棟のパッケージとなっています。 ・３.４％利回り保全をうたっています。（保証ではありません。賃貸利益が現状比３０％減となっても優先分配する仕組みです） |
||||||||||||||||
| 口数等 |
・単価５００万円×６００口（2000/4/26締め切り） ・出資総口数：２９００口 |
||||||||||||||||
| 期間 | ・３年以上４年１１ヶ月 |
||||||||||||||||
| 手数料 | ・申し込み時：出資金 ×１％ ・中途解約時：返還金額×１％ ・名義変更時：出資金 ×２％ |
||||||||||||||||
| 利回り | ・想定利回り：３.４％ ・実績利回り：３.４４％（運用期間１ヶ月） |
||||||||||||||||
| 物件 |
|
||||||||||||||||
| 他の商品 |
|
||||||||||||||||
|
「住友不動産 リーフ半蔵門パックⅠ」 |
|||||||||||||
| 特徴 | ・東京都心で現在満室で稼動しているインテリジェントビル2棟の賃貸事業に出資する商品です。 ・住友不動産が総額の30％を劣後出資（値下がり分を率先して負担する出資）するので、お客さんのリスクを極小化できます。 |
||||||||||||
| 口数等 | ・単価５００万円×６００口（2000/6/28締め切り） ・出資総口数：１１００口 |
||||||||||||
| 期間 | ・３年以上１０年３ヶ月 |
||||||||||||
| 手数料 | ・申し込み時：出資金 ×１％ ・中途解約時：返還金額×１％ ・名義変更時：出資金 ×２％ |
||||||||||||
| 利回り | ・想定利回り：３.７％ |
||||||||||||
| 物件 |
|
||||||||||||
|
「東京建物 インベスト・ファンド」 |
|||||||||||||
| 口数等 | ・単価×：５００万円／口×７００口（２０００年度上期） |
||||||||||||
| 期間 | ・３年以上１０年３ヶ月 |
||||||||||||
| 手数料 | ・申し込み時：５万円/一契約 ・名義変更時：譲渡価格×３％ |
||||||||||||
| 利回り | ・実績利回り：４.１８％ ・分配：年２回 |
||||||||||||
| 物件 |
|
||||||||||||
＜商品関連情報＞
| 三井不動産株式会社 |
|
「(仮称)三井不動産オフィスビルファンド」（2000-2-15ニュースリリース） |
|||||||||||||
| 資産規模 |
当面：約６００億円 → ２０００年度中：３０００億円程度 |
||||||||||||
| 運用会社 |
三井不動産投資顧問株式会社 → 上場時、ファンドマネジメント会社設立予定 |
||||||||||||
| オフィスビル原所有者 | 三井不動産、住友生命保険ほか |
||||||||||||
| 信託受託者 | 三井信託銀行、住友信託銀行 |
||||||||||||
| 資金調達 | 出資５０％、借入金５０％ |
||||||||||||
| 出資者 | 三井不動産、住友生命保険、三井信託銀行、住友信託銀行、野村証券ほか |
||||||||||||
| 運用開始 | ２０００年３月１７日 |
||||||||||||
| 物件 |
(三井不動産所有部のみ掲載)
|
||||||||||||
|
分譲マンション開発資金証券化スキーム（2000-2-24ニュースリリース） |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 概要 |
・三井不動産は、分譲マンション８棟の土地建物共有持分等をＳＰＣに譲渡する。 ・ＳＰＣは、特定社債を発行して、売買代金を三井不動産に支払う。 ・ＳＰＣは、マンション分譲代金を原資として、特定社債の償還と利払いを行う。 ・開発中の分譲マンションをプールして、投資商品化する手法は、ＳＰＣ法活用として我が国で初めてである。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特定社債発行時期 | ２０００年３月 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 社債販売会社 | さくら證券 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 社債管理会社 | さくら銀行 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 物件引渡し債務保証 | 東京海上火災保険 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ムーディーズ予備格付け |
・９５億円分：Ａａａ ・１０億円分：Ａａ2 ・１２億円分：無格付 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 物件 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 日本リート株式会社 |
|
「エジソン・スリーファンド」 |
|
| ○概要 |
・本ファンドは、現在募集中であり、将来の上場をめざしている。 ・日本リート株式会社が不動産投資ファンドを設定する。 ・株式会社ドン.キホーテ（東証二部上場のディスカウントストア）と１５年間の賃貸借契約を締結して、その賃料で償還・利払いを行う。期待利回りは１０％程度と金融雑誌に紹介されている。 |